Question 1

Quels types de projets immobiliers gérez-vous?

Accepted Answer

Le Groupe Sierra développe deux types de projets : des chalets locatifs et terrains de villégiature dans Lanaudière et les Laurentides, ainsi que des immeubles multi-résidentiels de 18 à 400 logements à travers plusieurs régions du Québec.

Question 2

Êtes-vous un courtier immobilier?

Accepted Answer

Non. Le Groupe Sierra est un développeur immobilier. Nous acquérons des terrains, concevons et bâtissons nos projets, puis les commercialisons directement. Nous ne sommes pas courtiers et ne représentons pas de vendeurs ou acheteurs tiers.

Question 3

Détenez-vous une licence RBQ?

Accepted Answer

Le Groupe Sierra ne fait pas de travaux de construction et ne détient pas de licence de la RBQ. Aucune vocation locative obligatoire.

Question 4

Comment puis-je investir dans un chalet locatif Sierra?

Accepted Answer

Le parcours d'investissement débute généralement par une de nos soirées d'information, gratuites et ouvertes à tous. Pour un accompagnement personnalisé, notre programme structuré vous guide de la sélection du terrain à la mise en location.

Question 5

Est-ce que le programme est adapté aux débutants?

Accepted Answer

Oui. Le programme a été conçu pour les personnes qui souhaitent réaliser leur premier investissement en chalet locatif.

Question 6

Dois-je déjà avoir un terrain ou un chalet?

Accepted Answer

Non. Le programme vous guide dès les premières étapes du projet.

Question 7

Est-ce applicable partout au Québec?

Accepted Answer

Oui. Les concepts enseignés sont applicables à plusieurs régions du Québec.

Question 8

Comment savoir si je peux financer un chalet locatif?

Accepted Answer

Le programme présente différentes stratégies de financement et permet d'évaluer votre situation avec des experts.

Question 9

Dois-je gérer moi-même les locations?

Accepted Answer

Non. Une partie du programme est consacrée aux stratégies de gestion passive.

Question 10

Combien de temps aurai-je accès au contenu?

Accepted Answer

Les rediffusions demeurent accessibles via le groupe privé.

Question 11

Le programme est-il garanti?

Accepted Answer

Oui. Une garantie de satisfaction est offerte selon les conditions présentées par Sierra.

Question 12

Est-ce que le chalet locatif est encore rentable aujourd'hui?

Accepted Answer

Le programme montre comment analyser la rentabilité réelle d'un projet avant d'investir.

Question 13

Comment fonctionne la récupération des taxes et quel est son impact sur ma mise de fonds?

Accepted Answer

L'achat d'un chalet locatif exploité en location à court terme fait partie des rares investissements immobiliers qui permettent de récupérer les taxes de vente (TPS et TVQ) payées à l'achat, lorsque certaines conditions sont respectées. Une fois votre propriété en opération et inscrite aux taxes, vous réclamez les taxes payées lors de l'acquisition.

Exemple concret : pour un projet de 600 000 $, les taxes (TPS et TVQ) s'élèvent à 90 000 $, pour un prix total de 690 000 $. Avec une mise de fonds de 10 % (69 000 $), vous récupérez 90 000 $. Vous récupérez donc l'équivalent de votre mise de fonds, avec un surplus de 21 000 $.

Le délai varie selon les dossiers. La récupération s'effectue généralement peu après la mise en opération et les démarches administratives requises.

Question 14

Pourquoi acheter un terrain en premier peut-il être une stratégie rentable?

Accepted Answer

Le principe repose sur l'effet de levier. Vous achetez le terrain maintenant, vous profitez de sa prise de valeur, puis vous utilisez cette plus-value comme équité au moment de financer la construction.

Exemple concret : un terrain acheté 150 000 $ plus taxes peut valoir 180 000 $ quelques mois plus tard. Vous avez alors créé 30 000 $ d'équité grâce à l'appréciation du terrain. Cette équité peut servir de mise de fonds lors de la construction et réduire le montant que vous injectez personnellement.

Cette stratégie convient aux investisseurs disposant d'une mise de fonds limitée, à ceux qui planifient leur projet à moyen ou long terme et à ceux qui veulent maximiser leur rendement sur le capital investi.

Question 15

Comment puis-je valider la rentabilité réelle de mon projet?

Accepted Answer

Les projections sont utiles, mais les données réelles du marché le sont encore plus. Nous utilisons AirDNA, qui compile les données de plateformes comme Airbnb et VRBO : taux d'occupation moyen, tarif moyen par nuit, revenus annuels estimés et performance des propriétés comparables dans le secteur.

Vous obtenez ainsi des données concrètes du marché actuel plutôt que de simples hypothèses. Nous pouvons analyser ensemble votre secteur afin d'obtenir un portrait précis du potentiel locatif.

Question 16

Comment fonctionne le financement d'un chalet locatif?

Accepted Answer

Nous travaillons avec P-O Janelle de Denvo Hypothèque, un spécialiste du financement de propriétés locatives touristiques. Plus de 95 % des financements réalisés dans ce type de projet ont été montés avec son expertise. Un courtier qui connaît mal ce marché peut rendre le processus beaucoup plus complexe.

Selon votre profil financier, il est possible d'acheter avec une mise de fonds de 5 %, 10 %, 15 % ou 20 %. Le montant exact dépend principalement de vos ratios d'endettement et de votre situation financière.

À la fin de notre discussion, si vous souhaitez poursuivre, nous pourrons transmettre vos coordonnées à P-O afin qu'il analyse votre dossier et vous présente les meilleures options de financement disponibles. L'objectif est simple : vous faire gagner du temps et profiter d'un processus déjà éprouvé.

Question 17

Qu'en est-il de la réglementation entourant la location à court terme?

Accepted Answer

La réglementation peut évoluer. Lorsque votre chalet est déjà en opération avec les autorisations requises, vous bénéficiez généralement de droits acquis. Les municipalités resserrent progressivement les règles entourant la location à court terme, ce qui rend les secteurs autorisés de plus en plus rares et recherchés.

Trois éléments sont à vérifier : le zonage permettant la location à court terme, les permis et autorisations applicables, ainsi que l'enregistrement CITQ. Sans enregistrement CITQ, il est impossible d'opérer légalement en location touristique.

Question 18

Comment puis-je gérer mon chalet sans m'en occuper au quotidien?

Accepted Answer

Nous offrons une solution clé en main grâce à notre partenariat avec CHALETO. Leur service comprend la gestion complète des réservations, le service aux voyageurs, la communication avant, pendant et après le séjour, le marketing et l'optimisation des annonces, ainsi que la gestion opérationnelle complète.

Le coût est de 15 % des revenus, alors que l'industrie se situe généralement entre 15 % et 30 %. Après avoir testé plusieurs gestionnaires au fil des années, CHALETO demeure selon nous l'une des meilleures options pour offrir une expérience sans souci aux propriétaires.

Question 19

Est-ce un problème si le chalet est situé loin de chez moi?

Accepted Answer

Non. Mon premier chalet locatif se trouvait à plus de 3 h 30 de route de chez moi. En trois ans, je m'y suis rendu seulement deux fois, principalement pour le plaisir.

C'est possible grâce à une bonne compagnie de gestion, à des systèmes automatisés et à la gestion à distance des réservations et des opérations. Que votre chalet soit à une heure ou en Gaspésie, les outils et les partenaires actuels permettent une gestion efficace sans présence constante sur place.

Question 20

Travaillez-vous avec des investisseurs institutionnels pour vos projets multi-résidentiels?

Accepted Answer

Oui. Nous accueillons partenariats capital, achats d'unités individuelles et acquisitions de bâtiments complets selon les projets. Pour discuter d'une opportunité d'investissement, basculez vers Contact et sélectionnez « Investisseur Multi-résidentiel ».

Question 21

J'ai un terrain à vendre, êtes-vous intéressés?

Accepted Answer

Le Groupe Sierra est constamment à la recherche de terrains stratégiques pour développer de nouveaux projets dans Lanaudière, les Laurentides, la Mauricie, la Montérégie et les régions environnantes. Basculez vers Contact, sélectionnez « Vendeur de terrain » et joignez les informations clés du terrain.

Foire aux questions

Groupe Sierra